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[실시간뉴스]"월세보다 대출 이자가 더 싸다"…생존형 하우스푸어 등장

온카뱅크관리자

2026-02-05 05:27:48

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">[생존형 新하우스푸어]①<br>월셋값 급등…주담대 금리 넘어선 전월세전환율<br>“월 280만 갚느라 허덕여도 내 집 마련<br>주거안정·시세차익 고려 땐 이익”<br>“전세 없고 월세 급등, 매수문의 급증”<br>생애 첫 주택 구입 1년새 26% 늘어</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="XpqdBaIkEz">
          <p contents-hash="d4a06d0afe480992083b50ea52cbcae4856e48f3ec512dc49ced7da8672e87ef" dmcf-pid="ZUBJbNCEm7" dmcf-ptype="general"> [이데일리 박지애 김형환 기자] 30대 직장인 A씨는 지난해 5월 서울 성북구의 한 구축 아파트(전용 59㎡)를 6억 9000만원에 매입했다. 매매대금의 60%가 넘는 4억 6000만원을 주택담보대출과 신용대출 등으로 충당해 매달 은행에 갚아야 하는 원리금만 280만원에 달한다. 이 아파트의 월세 시세는 보증금 1억원에 150만원 정도다. A씨는 “당장은 이자 부담이 크지만, 시세 차익과 주거 안정을 생각하면 옳은 선택이었다”고 말했다. A씨가 매수한 지 반년이 조금 지난 현재, 해당 아파트 실거래가는 매수 당시보다 6000만원 오른 7억 5000만원을 기록하고 있다.</p>
          <p contents-hash="147cb4132e41214050fe766aba0ddf89d20a534ee67c7f81dd463515e750bf40" dmcf-pid="5ubiKjhDDu" dmcf-ptype="general">서울과 수도권 임대차 시장에서 전세 매물은 빠르게 줄고 월셋값마저 치솟으면서, 무리해서라도 집을 매수하는 ‘하우스푸어’가 다시 늘고 있다.</p>
          <p contents-hash="750360cd3fcd825bacb8aeffd6218f8ee3489d6b59913647f408bcb648a28ddd" dmcf-pid="17Kn9AlwDU" dmcf-ptype="general">과거 부동산 급등기 하우스푸어가 시세 차익을 노리고 최대한 대출을 끌어쓴 ‘영끌족’이었다면, 최근에는 급등한 전·월셋값 부담에 떠밀려 매수를 선택한다는 점에서 차이가 있다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="1702db56a3dd5e3592e24bb55afda602f675c5515660e2f8d77f3415f189a521" dmcf-pid="tz9L2cSrwp" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="(그래픽=이데일리 김일환 기자)" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202602/05/Edaily/20260205051846349rkaq.jpg" data-org-width="670" dmcf-mid="HVDHw3V7sq" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202602/05/Edaily/20260205051846349rkaq.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            (그래픽=이데일리 김일환 기자)
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="6905fa51d84c309ab46ce9d224dfafbc5bc2dd77e04b2fcd7277f4a5be0e26aa" dmcf-pid="Fq2oVkvmw0" dmcf-ptype="general">
           4일 KB부동산에 따르면 올해 1월 기준 서울 아파트 전월세전환율은 4.25%로 4.2~6.6%인 시중은행 주담대 하단금리보다 높다. 전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 돌릴 때 적용하는 이율로, 사실상 세입자가 집주인에게 내는 이자율을 뜻한다. 전월세전환율은 지난해 초 4.1%대를 넘어선 뒤 계속 올라 6개월째 4.25% 수준을 이어가고 있다. 주담대 금리도 지난해 6월 최저 3.8%까지 떨어졌다가 작년 12월 기준으로 4.02~4.7%까지 오른데 이어 한 달만인 올해 1월에는 4.2~6.6%까지 올랐다. 
          </div>
          <p contents-hash="4e698387b3e5c6c02161a3b11c3efdda2ed98875b1ba3bf85f3b5470fa7d620c" dmcf-pid="3BVgfETsO3" dmcf-ptype="general">전월세전환율이 주담대 하단 금리보다 높거나 비슷한 수준이 유지되면서 ‘집주인에게 비싼 이자(월세)를 주느니 은행에 이자를 내고 내 집 마련을 하겠다’는 심리가 확산하고 있는 것이다. </p>
          <p contents-hash="07d421417cffaa72e241c343345e27345cbf03acab44201448ae32ce8d489ac6" dmcf-pid="0IvuT9d8mF" dmcf-ptype="general">대법원 등기정보광장에 따르면 지난해 서울에서 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 매매 거래로 소유권 이전 등기를 한 16만927건 가운데 생애최초 구입자 수는 6만1159건으로 전체의 38%를 차지했다. 2024년 4만 8494건보다 25%가량 증가한 수준이다.</p>
          <p contents-hash="f84065608f09ff617002956100399e1ad77e35b41edc7035ff91ddb2239bfe8d" dmcf-pid="pCT7y2J6Ot" dmcf-ptype="general">심형석 우대빵부동산 연구소장은 “대출이자 부담이나 월세 부담이나 큰 차이가 없는 상황에선 대출이자를 내면서 내집 마련으로 시세 차익을 얻는 게 더 이득이라고 보는 매수자가 늘고 있다”며 “양도세 중과, 토허제 연장 등 실거주 의무 강화로 전월세 시장 불안 요인이 가중되면서 금리 상승 기조에도 매수 문의가 부쩍 늘어난 분위기”라고 전했다.</p>
          <p contents-hash="233dc2fafc8ebaaaf72fe347284d7be883ec54b4a59a9c1228af2e3c92d6d2df" dmcf-pid="UhyzWViPs1" dmcf-ptype="general">박지애 (pjaa@edaily.co.kr) </p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 이데일리. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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