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[실시간뉴스]"나가면 갈 곳이 없다"…전세대란에 '전셋집 사수' 나선 세입자들

온카뱅크관리자

2026-10-07 06:17:34

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 전셋값 15년 만에 최대 상승…'새집 찾기' 대신 '버티기' 
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 <img alt="[서울=뉴시스] 조성우 기자 = 서울 외곽지역 아파트 전셋값이 상승세를 보이는 것으로 나타난 28일 서울 마포구의 한 공인중개사무소에 아파트 매물 안내문이 붙어 있다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 은평구와 동대문구, 성북구 등에서 전용면적 59㎡ 아파트 전세가 잇따라 8억 원대를 넘어섰으며, 마포구에서는 10억 원에 육박하는 거래도 나왔다. 2026.09.28. xconfind@newsis.com" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202610/07/newsis/20261007060234326cety.jpg" data-org-width="720" dmcf-mid="3OVZEmfz1d" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202610/07/newsis/20261007060234326cety.jpg" width="658">
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 [서울=뉴시스] 조성우 기자 = 서울 외곽지역 아파트 전셋값이 상승세를 보이는 것으로 나타난 28일 서울 마포구의 한 공인중개사무소에 아파트 매물 안내문이 붙어 있다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 은평구와 동대문구, 성북구 등에서 전용면적 59㎡ 아파트 전세가 잇따라 8억 원대를 넘어섰으며, 마포구에서는 10억 원에 육박하는 거래도 나왔다. 2026.09.28. xconfind@newsis.com
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 [서울=뉴시스] 박성환 기자 = "세입자들도 나가면 갈 곳이 없다는 걸 아니까 집을 보여주는 것부터 예민해요."
 지난 6일 서울 은평구에서 중개업소를 운영하는 한 공인중개사는 최근 전세시장 분위기를 이렇게 전했다. 이 공인중개사는 "평일에는 늦게 퇴근해서 안 된다고 하고 주말에는 여행이나 고향에 가야 한다며 집 보여주는 것을 미루는 경우가 많다"며 "몇 주 뒤라도 날짜를 잡자고 하면 그때 다시 연락해달라고 하는 식으로 확답을 피하기도 한다"고 말했다. 집주인이 집을 내놓아도 세입자가 방문 일정을 잡아주지 않거나, 어렵게 약속을 잡더라도 특정 시간대만 허용하는 등 기존 거주지를 지키려는 움직임이 부쩍 늘었다는 것이다.
 전셋값이 치솟고 매물까지 자취를 감추면서 세입자들의 '전셋집 사수'가 갈수록 치열해지고 있다. 계약 만기를 앞두고 다른 집으로 옮기려 해도 비슷한 가격대의 전셋집을 찾기가 쉽지 않아서다. 집주인이 집을 팔거나 직접 들어오겠다고 하면 당장 갈 곳을 구해야 하지만, 새 전셋집을 구할 자신이 없어 기존 집에 최대한 오래 머물려는 세입자들이 늘고 있다.
 전세난이 심해질수록 세입자들이 기존 주거지를 지키기 위해 보이는 모습도 다양해지고 있다. 집을 보여주는 시간을 제한하는 것은 물론이고, 집주인에게 재계약이나 보증금 조정을 제안하며 거주 기간을 늘리는 사례도 나타난다. 전셋집을 구하기 위한 경쟁이 기존 집에서 밀려나지 않기 위한 ‘버티기’ 경쟁으로 바뀌고 있는 셈이다.
 전셋값 상승세는 15년 만에 가장 가파르다. 한국부동산원의 월간 주택가격동향에 따르면 올해 1~8월 서울 주택종합 전세가격 누적 상승률은 5.91%로 집계됐다. 2011년 같은 기간 7.62% 오른 이후 15년 만에 가장 높은 상승률이다. 아파트 전셋값도 같은 기간 7.35% 올라 2011년(9.33%) 이후 가장 큰 폭의 상승세를 기록했다.
 월세 상승세는 더욱 가파르다. 올해 8월까지 서울 주택종합 월세가격 누적 상승률은 5.65%로 관련 통계가 작성된 2016년 이후 가장 높았다. 역대 최고 상승률을 기록했던 2024년(1.41%)과 비교하면 4배에 가까운 수준이다. 아파트 월세가격도 같은 기간 6.69% 올라 종전 최고치였던 2024년(1.92%)보다 3.5배 이상 높은 상승률을 나타냈다.
 전세 매물도 자취를 감추고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만9743건으로 1년 전(2만4118건)보다 18.2% 감소했다. 자치구별로는 동대문구의 전세 매물이 69.8% 줄어 감소 폭이 가장 컸다. 이어 금천구(-63.3%), 구로구(-61.9%), 중랑구(-57.1%), 도봉구(-52.4%) 순으로 감소 폭이 컸다. 특히 중저가 전세 수요가 몰리는 서울 외곽 지역에서 매물 감소가 두드러지면서 실수요자들이 체감하는 전세 품귀 현상도 심해지고 있다.
 상황이 이렇다 보니 전셋집을 새로 구하기보다 기존 집에 눌러앉는 세입자가 빠르게 늘고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~8월 체결된 서울 아파트 전세계약 가운데 갱신계약이 차지하는 비중은 50.8%로 집계됐다. 2023년 27.2%에서 3년 만에 23.6%포인트 뛰었고, 지난해 같은 기간(41.1%)과 비교해도 9.7%p 높아졌다. 올해 체결된 전세계약 두 건 중 한 건은 기존 세입자가 계약을 연장한 셈이다.
 반면 전체 전세계약 규모는 줄었다. 올해 1~8월 서울 아파트 전세계약 건수는 지난해 같은 기간보다 25.7% 감소했고, 특히 신규 계약이 38% 급감하며 감소세를 이끌었다. 새로 전셋집을 구해 이동하는 수요가 크게 위축된 것이다.
 갱신계약이 늘어난 것과 달리 계약갱신요구권 사용 비중은 오히려 낮아졌다. 계약갱신요구권은 임차인이 한 차례에 한해 2년간 계약 연장을 요구할 수 있는 권리로, 갱신 과정에서 임대료 인상폭은 5% 이내로 제한된다.
 전세 갱신계약 가운데 계약갱신요구권을 사용한 비중은 지난해 56.7%에서 올해 53.3%로 3.4%p 떨어졌다. 월세 역시 같은 기간 37.2%에서 30.3%로 6.9%p 낮아졌다.
 주택 임대차시장에서는 세입자들이 계약갱신요구권을 바로 행사하기보다 집주인과 협의해 재계약하는 사례가 늘어난 것이란 전망이 나온다. 당장 갱신요구권을 소진하기보다는 임대인과 합의해 계약을 연장한 뒤 향후 이사나 재계약 과정에서 필요할 때 사용할 수 있도록 권리를 남겨두려는 움직임이라는 것이다. 
 전문가들은 이 같은 주거 이동 위축이 전세 매물 부족을 더욱 심화시킬 수 있다고 진단했다. 기존 세입자가 빠져나오지 않고 재계약을 선택하면 시장에 새로 나오는 전셋집이 줄어들고, 이는 다시 전셋값 상승과 신규 임차인의 주거비 부담으로 이어질 수 있기 때문이다.
 권대중 한성대 경제부동산학과 교수는 "전셋값이 오르고 매물이 줄어들수록 세입자는 새로운 집을 구하는 것보다 기존 주택에서 계속 거주하는 쪽을 선택할 가능성이 높다"며 "신규 전세 수요와 공급이 함께 위축되면서 전세시장 내 이동 자체가 줄어드는 현상이 나타날 수 있다"고 설명했다.
 권 교수는 "갱신요구권 사용 비중이 낮아진 것은 세입자들이 권리를 포기했다기보다 임대인과 협의해 계약을 연장하면서 향후 사용할 수 있는 선택지를 남겨두려는 것으로 볼 수 있다"며 "전셋값 상승세가 이어지는 동안에는 이런 주거 이동 위축 현상이 당분간 이어질 가능성이 있다"고 덧붙였다.
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