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[실시간뉴스][챗집피티] "21억 신고가 찍은 명일동"…9200가구 재건축 '큰 장'

온카뱅크관리자

2026-08-22 06:47:34

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">[삼익그린2차 주택재건축정비사업편]</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="ps3KHGQ95M">
          <blockquote class="pretip_frm" contents-hash="8b310667087536a686a7d5d9ba10d761c4d4bb7112d5b8998ad0565a1cd79324" dmcf-pid="UO09XHx25x" dmcf-ptype="pre">
           [편집자주] 도시가 변화하고 있습니다. 낡은 건물과 위험한 다리, 들쭉날쭉한 마을이 정비사업으로 다시 움직이기 시작했습니다. '챗집피티'는 이 변화의 한복판을 기록하고 공유합니다. 도시정비사업과 부동산의 '현재'를 쉽고 정확하게 풀어내기 위한 시도로 서울과 수도권 주요 재건축·재개발 구역들의 히스토리와 이슈, 추진 상황, 시장 반응까지 한 번에 정리해 드립니다.
          </blockquote>
          <div contents-hash="1975c0699f979a4595e0148d821c4421d6d65be7d16ce0f77c764b3b1266bd64" dmcf-pid="uIp2ZXMVtQ" dmcf-ptype="general">
           <br>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="14799659172ca4238795116f79b89778a20c96f6a78a075555efdb2b7dae5f3f" dmcf-pid="7CUV5ZRfGP" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[컷대]챗집피티/그래픽=윤선정" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/22/moneytoday/20260822053149341jfev.jpg" data-org-width="320" dmcf-mid="z1lMuUgRXv" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/22/moneytoday/20260822053149341jfev.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            [컷대]챗집피티/그래픽=윤선정
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="7fc621a2c764ae3db98a90c5d6d7660fd1ce749ec320703c03177179699ae28c" dmcf-pid="zw1qWy8BZ6" dmcf-ptype="general">
           서울 강동구 명일동 일대가 대규모 재건축을 통해 대형 주거타운으로 탈바꿈할 전망이다. 명일동 일대에서는 1980년대 조성된 노후 아파트들이 잇따라 재건축 절차에 들어가면서 삼익그린2차를 포함한 6개 단지에서 약 9200가구 규모의 주택 공급이 추진되고 있다. 기존 아파트촌이 수천가구 규모의 신축 대단지 주거지로 바뀌는 만큼 명일동 일대의 주거 지형도 크게 달라질 것으로 보인다.
          </div>
          <p contents-hash="597770426871b75dea62ff8b403a6c3435b7a47844bd04149fc682e47d0f53bf" dmcf-pid="qrtBYW6bt8" dmcf-ptype="general">사업 규모가 가장 큰 삼익그린2차의 정비계획이 최근 서울시 도시계획위원회를 통과하면서 명일동 재건축에도 한층 속도가 붙게 됐다. 이미 국평(전용면적 84㎡) 거래가격이 21억원까지 올라선 가운데 교통망 개선과 주변 개발사업까지 맞물리면서 향후 가격 흐름에도 관심이 쏠린다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="0375d93c89f6b5947ed957314781ba0a5c2c3e470d38c6972bb1a304638d01ca" dmcf-pid="BmFbGYPKY4" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="강동구 명일동 15번지 일대 조감도/ 사진제공=서울시" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/22/moneytoday/20260822053150668poxt.jpg" data-org-width="663" dmcf-mid="qeR5mr71XS" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/22/moneytoday/20260822053150668poxt.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            강동구 명일동 15번지 일대 조감도/ 사진제공=서울시
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="b84314e2e1611865dd6449308895adc873826cbcba3148c65ca1e8900425e3a1" dmcf-pid="bs3KHGQ9tf" dmcf-ptype="general">
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<strong>43년 된 2400가구 단지가 신축 3420가구로</strong>
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           <div></div>서울시는 지난 19일 제13차 도시계획위원회를 열고 '삼익그린2차아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(변경), 암사·명일아파트지구 지구단위계획 결정(변경)·경관심의안'을 수정 가결했다.
          </div>
          <p contents-hash="7a19ee66f265560d00ac3fdb33efa2041df1add0c4244198563b60db07b0d140" dmcf-pid="KO09XHx2XV" dmcf-ptype="general">1983년 준공된 삼익그린2차(2400가구)는 이번 정비계획에 따라 공공주택 424가구를 포함한 총 3420가구, 최고 45층 규모의 주거단지로 재건축된다. 기존보다 가구 수가 1020가구가 늘어난다.</p>
          <p contents-hash="251476d1401fab22d8642eb19ff228b1a7bb0b5ccef0d14c97e7aa898c11f3f2" dmcf-pid="9Ip2ZXMVY2" dmcf-ptype="general">삼익그린2차의 재건축은 20년 넘는 시간이 걸렸다. 삼익그린2차는 2002년 이미 정비구역으로 지정돼 있었기 때문에 일반적인 재건축 단지와 달리 안전진단을 통과하기 전에 추진위를 구성할 수 있었다. 당시 사업은 급 물살을 탈것 같았지만 강동구가 당시 현행 도시정비법을 근거로 추진위 승인을 거부하면서 제동이 걸렸다. 결국 소유주들이 행정소송을 제기했고 약 2년간의 소송 끝에 2019년 추진위 승인을 받았다. </p>
          <div contents-hash="4e68bdf06c9feacd0240367dcc9ccd457e161cc718dbbf79010172f06599cfa4" dmcf-pid="2CUV5ZRfG9" dmcf-ptype="general">
           2019년 12월 추진위 승인 이후 2021년 7월 조합설립인가까지 약 1년7개월만에 마쳤다. 안전진단은 별도로 진행해 2022년 3월 54.89점 D등급으로 최종 통과했다. 이후 약 4년5개월이 더 지난 올해야 정비계획 변경이 확정됐다. 
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<strong>명일동 6개 단지·9200가구 재건축 '큰 장'</strong>
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           <div></div>삼익그린2차의 사업 규모보다 주목할 부분은 주변 단지의 재건축이 동시에 진행되고 있다는 점이다.
          </div>
          <p contents-hash="fa0299e983185d58d993982cbd631ce18a197006112777a03bb8cad4f9984ab8" dmcf-pid="Vhuf15e4GK" dmcf-ptype="general">명일동 일대에서는 삼익그린2차를 비롯해 명일우성, 명일신동아, 고덕현대, 명일한양, 고덕주공9단지 등 노후 아파트의 재건축이 추진되고 있다. 명일우성 572가구, 명일신동아 570가구, 고덕현대 524가구, 명일한양 540가구, 고덕주공9단지 1320가구 등 삼익그린2차를 포함해 6000가구에 가까운 주거 타운을 형성하고 있다. 재건축 추진 현황을 종합하면 이들 6개 단지에서 약 9200가구 규모의 주택 공급이 이뤄질 전망이다.</p>
          <p contents-hash="573866e0aeb5117f06bb0454665b3e48873c49c1817fcc83e58cca816b3115d8" dmcf-pid="fl74t1d8Hb" dmcf-ptype="general">이 중 규모가 가장 큰 삼익그린2차가 명일동 재건축의 중심축 역할을 할 가능성이 크다. 이후 주변 단지까지 순차적으로 사업이 진행되면 기존의 노후 아파트촌이 대규모 신축 주거지로 변모하게 된다. </p>
          <div contents-hash="ccbec6bc4860d8ddc1f6ef1e4e5945b3d6e952746c84af404b1e2893f2f3f5ca" dmcf-pid="4Sz8FtJ6tB" dmcf-ptype="general">
           특히 명일동 재건축은 단순히 각각의 단지를 새로 짓는 데 그치지 않는다. 공원과 도로, 보행체계 등 기반시설 개선이 함께 추진되면서 개별 단지 중심의 재건축에서 생활권 단위의 도시 재편으로 확장되고 있다. 명일동이 '1만가구에 가까운 신축 주거지'로 변모할 가능성이 거론되는 이유다.
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          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="eb27d959adcb10959b26aece7c6f77f3f65fc91a1e72b02693b08e0e7ade053b" dmcf-pid="8vq63FiPtq" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="강동구 명일동 15번지 일대 사업 대상지 위치도/ 사진제공=서울시" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/22/moneytoday/20260822053152100bmrj.jpg" data-org-width="612" dmcf-mid="3PRN4fmjGe" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/22/moneytoday/20260822053152100bmrj.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            강동구 명일동 15번지 일대 사업 대상지 위치도/ 사진제공=서울시
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="15f977614a1c81a15408cca3c8e43a72e9dd808304eb6dae02256f07008b269e" dmcf-pid="6TBP03nQ5z" dmcf-ptype="general">
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<strong> 교통 발달에 고덕비즈밸리까지…'직주근접' 기대</strong>
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           <div></div>명일동 재건축의 또 다른 강점은 교통이다. 새 아파트가 들어선 뒤 교통망이 좋아지는 것이 아니라 기존 생활권을 갖춘 상태에서 주거환경 개선과 교통 인프라 확충이 동시에 진행되는 구조다. 지하철 5호선 명일역과 고덕역 사이에 자리 잡고 9호선 연장사업이 더해진다. 강남권과 여의도 등 주요 업무지역으로 이동할 수 있는 선택지가 늘어나는 셈이다.
          </div>
          <p contents-hash="c4be0494ec9fc53aa64076da46745409a54274f1b1de4d53a5095f5b0f3aff48" dmcf-pid="PybQp0LxX7" dmcf-ptype="general">명일동과 인접한 고덕권에서는 업무·상업 기능을 강화하는 개발도 진행되고 있다. 대표적인 사업이 고덕비즈밸리다. 기업과 상업시설이 들어서면서 기존의 주거 중심 지역에 일자리와 소비 기능이 더해지고 있다. 대형 상업시설 입점도 이어지면서 주민들이 생활권 안에서 소비와 여가를 해결할 수 있는 기반이 확대되는 모습이다. 고덕비즈밸리와 명일동 재건축이 결합하면 주거와 업무·상업시설이 가까운 동남권 생활권이 형성될 수 있다는 기대도 나온다.</p>
          <p contents-hash="3600506479b73a32d8321bfe1dd8ecb085a9cfbb4ef11e035c7403f3b3a7f4fa" dmcf-pid="QY9MuUgR1u" dmcf-ptype="general">다만 고덕비즈밸리의 기업 입주와 상권 활성화가 실제 주거 수요 증가로 이어지는지는 지켜봐야 한다. 개발 계획의 규모보다 실제 고용 창출과 상권 형성, 교통 여건 개선이 얼마나 빠르게 이뤄지는지가 중요하기 때문이다.</p>
          <p contents-hash="4dae96000d53e041c376b56664ac2e7b35ea8e134068e1d80d49017dfd33ae0d" dmcf-pid="xG2R7uae1U" dmcf-ptype="general">일대에는 학교와 공원, 의료시설, 문화시설 등이 자리 잡고 있다. 삼익그린2차 역시 학교와 공원 등을 도보로 이용할 수 있는 기존 주거지에 위치해 있다. 재건축이 완료되면 기존 생활권의 장점을 유지하면서 주거 상품만 신축 아파트로 바뀌게 된다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="5b244569bb8bfc42fd8cbc250802335e25fca8a7c112f445c5b5c7cb0dbbb5b9" dmcf-pid="yeOYkc3G1p" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="단지 배치도 /사진제공=서울시" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/22/moneytoday/20260822053153658mtre.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="0pLDMxlw5R" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/22/moneytoday/20260822053153658mtre.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            단지 배치도 /사진제공=서울시
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="bcc4e3ee83e3da5675f8c3fd67f2e36b78bbd165ba158901a00ef72de73cf8ff" dmcf-pid="WdIGEk0H50" dmcf-ptype="general">
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<strong>국평 21억·대형 25억…재건축 기대감 가격에 반영</strong>
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           </div>
           <div></div>
           <div></div>재건축 기대감은 이미 가격에도 나타나고 있다. 삼익그린2차 전용 84㎡는 지난 7월 21억원에 거래되며 20억원을 넘어섰다. 대형 평형에서는 25억2000만원의 신고가 거래도 나왔다. 인근에 2019년 입주한 준신축 래미안명일역솔베뉴의 전용 84㎡가 22억원, 전용 59㎡가 지난 6월 18억9000만원에 거래됐다. 노후 아파트임에도 신축 단지 못지않은 가격대를 형성하고 있는 것이다.
          </div>
          <p contents-hash="9156af615279babd5fe0de8766a5d19b5a0cd41a55217eabfff8a9885969c7fe" dmcf-pid="YJCHDEpXY3" dmcf-ptype="general">시장에서는 재건축 사업 진전이 가격 상승의 주요 배경 가운데 하나로 꼽힌다. 정비계획 결정으로 사업의 불확실성이 낮아진 데다 향후 3420가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 가능성이 구체화됐기 때문이다. 여기에 서울 아파트 가격 상승세와 강동구 내 신축 단지에 대한 선호, 9호선 연장 기대감 등이 복합적으로 작용하고 있다는 분석이다.</p>
          <p contents-hash="1d62076a00bfda4ae9ee656d0cc9388e6b8d59ba402934683494f75956cddf4c" dmcf-pid="GihXwDUZHF" dmcf-ptype="general">특히 명일동 일대에서 향후 대규모 신축 공급이 예정돼 있다는 점도 가격을 평가하는 변수다. 개별 단지의 재건축 프리미엄뿐 아니라 생활권 전체의 상품성이 개선될 가능성이 있기 때문이다.</p>
          <p contents-hash="73a6be0fc892cab92107f70d16df7a3b51ee5558013bea694789509a7ade445f" dmcf-pid="HnlZrwu5Xt" dmcf-ptype="general">명일동 재건축의 가장 큰 변수는 결국 사업 속도다. 주변 단지 사업 속도에 따라 시너지를 낼 수도 있지만 단계가 서로 달라 9200가구가 동시에 공급되는 것은 아니다. 개별 단지의 사업 속도뿐 아니라 주변 단지와 도로·공원·교통체계가 얼마나 유기적으로 맞물리는지가 명일동 전체의 완성도를 좌우할 수 있다. </p>
          <p contents-hash="17d21455f53857c2227d91f4ad10b5a0e1c45fda2940ff453d7fe06a555a6ead" dmcf-pid="XLS5mr71X1" dmcf-ptype="general">삼익그린2차를 시작으로 9200가구 규모의 재건축이 현실화된다면 명일동은 강동구의 기존 주거지에서 서울 동남권의 새로운 대단지 주거축으로 자리매김할 가능성이 있다.</p>
          <p contents-hash="5fa42762debd8e3bde9b881a68622781592b54bce1d1d762ded86f5c6b488383" dmcf-pid="Zov1smzt15" dmcf-ptype="general">김지영 기자 kjyou@mt.co.kr<br><a href="https://www.mt.co.kr/?utm_source=daum&amp;utm_medium=article_text_ad&amp;utm_campaign=mystocksolution" target="_blank">[내 주식이 궁금할땐 머니투데이]</a></p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 머니투데이 &amp; mt.co.kr. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지.</p>

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