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[실시간뉴스]서울 집값 상승률 5년만에 최고기록 찍었다(종합)

온카뱅크관리자

2026-08-21 10:57:36

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">6월 서울 아파트 실거래가<br>전월대비 2.5% '최고 상승률'<br>거래량 81%가 15억원 이하<br>대출규제에 중저가 수요 증가<br>노원구 최가…중랑·강서 뒤이어</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="FPFUUsqFg8">
          <p contents-hash="df4d6b98b5b9ba71354069eff91a54491074f5741bcf0f165abbb02f66c03458" dmcf-pid="3Q3uuOB3k4" dmcf-ptype="general">지난 6월 서울 아파트 실거래가가 전월 대비 2.5% 오르면서 5년 만에 월간 기준 최고 상승률을 기록했다. 7월 15억원 이하 매매 비중은 4개월 만에 가장 높았다.</p>
          <div contents-hash="d6eb02f1ecc2fd1e7199a3fdcd68b46e87a331879409447109963e18efb2e7ad" dmcf-pid="0x077Ib0gf" dmcf-ptype="general">
           <p>서울시가 21일 한국부동산원 아파트 실거래가격지수 동향을 분석한 결과 지난 6월 서울 아파트 가격은 전월 대비 2.5%, 전년 동월 대비로는 13.79% 상승했다. 특히 전월 대비 상승률은 과거 집값 급등기였던 2021년 6월 2.44%를 넘어 5년 만에 최고치였다. 지난 5월 다주택자 양도세 중과가 마무리되고 급매물이 줄어들면서 오른 가격이 반영된 것으로 풀이된다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="9b05058f03f38089596c123051b7a2e593d38f4a82eaef693a9fdc1318f871f2" dmcf-pid="pMpzzCKpoV" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/21/akn/20260821105038859xetm.jpg" data-org-width="745" dmcf-mid="1iH11k0HcP" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/21/akn/20260821105038859xetm.jpg" width="658"></p>
          </figure>
          <p contents-hash="50dc3b0bee5156be8f7e8e6721531bd001ba8bf558613b7fffff17de38e2a05e" dmcf-pid="URUqqh9Uk2" dmcf-ptype="general">가격 강세는 서울 외곽지역인 강북·도봉·노원 등 동북권과 강서·구로·금천 등 서남권에서 두드러졌다. 15억원 이하 매물 거래가 활발하면서 상승세가 강했다. 규모별로는 중대형(85㎡ 초과 135㎡ 이하)이 3.05%로 가장 높은 상승세를 나타냈다.</p>
          <p contents-hash="8d404bfe94c0df3caf935fe1156626dfe9109c57de956d3d3a817a7872eeea9f" dmcf-pid="ueuBBl2uN9" dmcf-ptype="general">6월 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 1.28% 상승했다. 권역별로는 동북권이 전월 대비 1.56%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 서울 아파트 전세 실거래가격지수는 전월 대비 1.28% 상승하며 4개월 연속 1%대 상승률을 기록했다. 지난해 8월 이후 11개월 연속 상승세가 이어졌다.</p>
          <div contents-hash="ba8734898631dd8b3711773cc43a3b74ba21cddb1d1652580d1861402075f4f0" dmcf-pid="7d7bbSV7AK" dmcf-ptype="general">
           <p>7월 서울 아파트 거래량은 전월 대비 0.6% 감소한 5234건으로 집계됐다. 6월에 이어 5000건대를 유지했다. 하지만 가액대별 거래량을 보면 15억원 이하 거래 비중은 81.2%로 전월 대비 4.9%포인트 증가했다. 15억원 이하 거래 비중은 지난 3월 83.5% 고점을 찍고 하락하다가 지난 5월부터 가파른 상승세를 보이기 시작했다. 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 7월 계약분의 신고가 8월 말까지 이어지는 점을 고려하면 향후 거래량은 더 늘어날 것으로 보인다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="ccf81831552bd0a9c378c3a274765f40ca3821d53b46fd055ff8cedc6fe48da4" dmcf-pid="znB22y8Bob" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202608/21/akn/20260821105040191vcvb.png" data-org-width="745" dmcf-mid="tc8xx1d8k6" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202608/21/akn/20260821105040191vcvb.png" width="658"></p>
          </figure>
          <p contents-hash="0cab34e00dc780c6f65c2de7524cfac4cad8dafa293a59cb30676baf208205e7" dmcf-pid="qLbVVW6bkB" dmcf-ptype="general">15억원 이하 아파트 거래가 5월 이후 상승한 건 고가주택 거래가 상대적으로 줄어든 영향으로 풀이된다. 연초에는 대출 규제 영향으로 15억원 이하 주택 거래가 높은 비중을 차지했으나 4~5월에는 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 절세 목적의 고가주택 거래가 늘었다. 고가주택 거래 집중 현상이 잦아들고 대출 규제에 따른 중저가 실수요 거래가 다시 늘면서 15억원 이하 거래 비중이 증가한 것이다.</p>
          <p contents-hash="28e24438d8f9167e946401b20b1576ee2fc13498faeec07e3c5f7d1e4f972de7" dmcf-pid="BoKffYPKNq" dmcf-ptype="general">자치구별 거래량은 노원구가 632건으로 가장 많았고, 중랑·강서·구로·성북·은평구가 뒤를 이었다. 이들 지역의 15억원 이하 거래 비중은 95%를 웃돌았다.</p>
          <p contents-hash="710309d20c8c53b0218daa54a50905688733eb05d3a6b66ef5dfe3148d78e4a0" dmcf-pid="bg944GQ9az" dmcf-ptype="general">지난달 서울 아파트 전세 거래량은 8204건으로 전월 대비 0.2% 감소하는 데 그쳤지만, 월세 거래량은 8082건으로 전월 대비 20.2% 줄었다. 이에 따라 아파트 전세 거래 비중은 50.4%로, 전세와 월세가 5대5 수준을 유지하는 흐름으로 돌아왔다.</p>
          <p contents-hash="8ce79dee20bda66ac01e774d7e835a74699c0579604f0c914e2a2ced3c39ce7b" dmcf-pid="Ka288Hx2k7" dmcf-ptype="general">전세 거래 중 갱신계약 비중은 7월 53.8%로 전월(52.8%)과 전년 동월(44.8%) 대비 모두 증가하며 높은 수준을 이어갔다. 반면 계약갱신요구권 사용 비중은 53.5%로 전월(55.8%), 전년 동월(60.1%) 대비 모두 감소했다.</p>
          <p contents-hash="3238648f67507b590068c8a0dbd81cec3f93978e1d3a916b5f0b14d2e12682c1" dmcf-pid="9NV66XMVku" dmcf-ptype="general">함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "지난 10·15대책에 따라 15억원 이하 거래는 6억원까지 대출을 받을 수 있고 전·월세 시장 불안으로 내 집 마련 수요가 올라가며 서울 외곽 지역의 가격이 많이 오른 것으로 보인다"며 "가을 이사철 임대차 시장의 움직임과 대출 가계대출 총량 규제 완화, 전·월세 물건 부족 등을 고려했을 때 외곽 중심으로 가격이 오르는 현상은 올해 말에도 이어질 것으로 예상된다"고 말했다.</p>
          <p contents-hash="6a6ba3f9d032e1d1b5d725d5ae5896cbe6e7f8b302034b339029b9e5b7adb08f" dmcf-pid="2jfPPZRfoU" dmcf-ptype="general">심성아 기자 heart@asiae.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 아시아경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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