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[실시간뉴스]오세훈 5선에 건설업계 안도… 서울 복합개발 사업 탄력받나

온카뱅크관리자

2026-06-15 08:07:41

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 서울역·잠실 MICE 등 사업 연속성 확보 역세권 복합개발 확대 기조 유지 전망 건설업계 “신규 물량 축소 우려 줄었다” 
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 그래픽=정서희
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 오세훈 서울시장이 5선에 성공하면서 서울 대형 복합개발 사업을 추진 중인 건설 업계가 안도하고 있다. 서울역 북부역세권 개발과 잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성사업 등 수조 원 규모 사업의 정책 연속성이 확보된 데다, 역세권과 성장거점을 중심으로 한 복합개발 확대 기조도 이어질 가능성이 커졌기 때문이다.
 복합개발은 주거시설뿐 아니라 업무·상업시설, 호텔, 문화시설 등을 한 공간에 집적하는 개발 방식이다. 최근 서울 도심 개발의 핵심 모델로 자리 잡고 있다.
 15일 건설 업계에 따르면 대형 건설사들은 이번 서울시장 선거 결과를 예의주시해 왔다. 서울시가 최근 수년간 역세권 고밀 복합개발과 성장거점형 복합개발을 핵심 도시정책으로 추진해 온 만큼, 시장 교체 여부에 따라 사업 환경이 달라질 수 있다는 판단에서다.
 오 시장은 이번 선거 과정에서 신속통합기획 2.0, 역세권 복합개발 확대, 강북권 성장거점 육성 등을 주요 공약으로 제시했다. 서울 전역의 역세권을 중심으로 주거와 업무, 상업 기능을 결합한 고밀 복합개발을 확대하고, 민간 참여를 활성화하겠다는 구상이다.
 현재 서울에서는 다수의 대규모 복합개발 프로젝트가 진행되고 있다. 이 사업들은 인허가와 행정 절차에 오랜 시간이 걸리는 만큼, 정책 기조의 변화가 사업 속도와 사업성에 적지 않은 영향을 미친다.
 서울역 북부역세권 개발사업을 주도하는 ㈜한화 건설부문과 잠실 MICE 사업에 참여한 HDC현대산업개발, 중흥건설, 우미건설, 금호건설 등은 정책 연속성 확보를 긍정적으로 보는 분위기다.
 현대건설도 복정역세권 복합개발, 가양동 CJ 부지 개발, 힐튼호텔 부지 개발 등 서울 내 대형 복합개발 사업을 추진 중이다. 업계에서는 롯데건설, GS건설, 포스코이앤씨, 대우건설 등도 향후 역세권·도심 복합개발 확대에 따른 신규 수주 기회를 주목하고 있다. 이 건설사들은 잠실 MICE 사업 입찰 과정에서 경쟁 컨소시엄에 참여하는 등 서울 복합개발 시장에 꾸준히 관심을 보여 왔다.
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 <img alt="오세훈 서울시장이 지난 3월 25일 서울 중구 시청 브리핑룸에서 서울 역세권 직·주·락 활성화 전략 발표를 하고 있다. '출근은 짧게, 휴식은 길게, 일상은 풍요롭게'를 모토로 시민일상 편의와 도시경쟁력을 동시에 높이는 것이 핵심이다. /뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202606/15/chosunbiz/20260615061337547epmm.jpg" data-org-width="5000" dmcf-mid="4iOOKssAal" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202606/15/chosunbiz/20260615061337547epmm.jpg" width="658">
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 오세훈 서울시장이 지난 3월 25일 서울 중구 시청 브리핑룸에서 서울 역세권 직·주·락 활성화 전략 발표를 하고 있다. '출근은 짧게, 휴식은 길게, 일상은 풍요롭게'를 모토로 시민일상 편의와 도시경쟁력을 동시에 높이는 것이 핵심이다. /뉴스1
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 한 대형 건설사 관계자는 “시장이 바뀌더라도 이미 진행 중인 사업을 전면 중단하기는 어렵겠지만 세부 계획을 다시 검토하거나 사업 방향을 조정하는 과정에서 혼란이 발생할 수 있다”며 “민간 사업자 입장에서는 정책 방향이 갑자기 바뀌거나 기존 계획이 재검토되는 상황을 가장 우려한다”고 말했다.
 업계가 더 크게 우려했던 것은 기존 사업보다 신규 사업 파이프라인 축소 가능성이었다. 오 시장이 추진해 온 역세권·도심 복합개발 정책이 축소될 경우 향후 발주 물량 자체가 줄어들 수 있기 때문이다.
 서울시는 지난 3월 역세권 325곳 전체를 복합개발 대상지로 확대하고, 향후 5년간 100곳의 신규 개발사업을 추진하는 내용의 ‘역세권 직·주·락 활성화 전략’을 발표한 바 있다. 환승역에는 최대 용적률 1300%를 적용하는 성장거점형 복합개발도 추진할 계획이다.
 또 다른 대형 건설사 관계자는 “업계가 우려한 것은 기존 사업의 중단보다 앞으로 나올 신규 복합개발 물량이 줄어드는 것이었다”며 “역세권과 성장거점 개발이 계속 추진된다는 점에서 정책 불확실성이 상당 부분 해소될 것으로 기대한다”고 말했다.
 중견 건설사들도 이번 선거 결과를 긍정적으로 평가하고 있다. 재개발·재건축과 대형 복합개발 시장이 위축될 경우 대형 건설사들이 오피스, 물류센터, 리모델링 등 비주거 시장으로 사업 영역을 확대해 경쟁이 심화될 수 있기 때문이다.
 한 중견 건설사 관계자는 “재개발·재건축과 대형 복합개발 시장이 위축되면 대형사들이 비주거 시장으로 진출할 가능성이 커진다”며 “대형 프로젝트가 꾸준히 공급되는 것이 건설시장 전체에도 도움이 된다”고 말했다.
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