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[실시간뉴스]“전세 씨가 말랐다”… 3500가구 관악구 대장 아파트 전세 단 2건

온카뱅크관리자

2026-02-25 06:07:56

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> 서울 아파트 전세 한 달 만에 15.7% 감소 전셋값도 가파르게 상승…호가 2억 뛰어 규제 강화에 매물 줄어…3월 전세대란 가능성 
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 <img alt="서울 서대문구 한 부동산 중개업소에 전세 물건 구하는 안내문이 붙어 있다. /연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202602/25/chosunbiz/20260225060251881rbef.jpg" data-org-width="4000" dmcf-mid="qsc8NQOcch" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202602/25/chosunbiz/20260225060251881rbef.jpg" width="658">
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 서울 서대문구 한 부동산 중개업소에 전세 물건 구하는 안내문이 붙어 있다. /연합뉴스
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 ‘5월에 세입자가 나가야 하는데 아직 집을 못 구해서 이러지도 저러지도 못하네요. 3월부턴 진짜 난리 날 듯.’
 최근 한 부동산 커뮤니티에 올라온 글에 달린 댓글이다. ‘생각보다 훨씬 더 전세 대란이 크게 터질 듯해요’라는 제목의 글에는 서울 금천구 롯데캐슬골드파크1차, 중구 약수하이츠 등의 매물 현황이 올라와 있었다. 대부분 1000~2000가구에 달하는 단지들이었지만 현재 올라와 있는 전세 매물은 한 자릿수에 불과하거나 아예 ‘0′건이었다.
 정부의 고강도 부동산 규제 여파에 이어 전세의 월세화 현상 가속화로 전세 매물이 자취를 감추고 있다. 상황이 이렇다 보니 전셋값이 계속 오르면서 전세 대란에 대한 우려의 목소리가 커지고 있다.
 25일 네이버페이 부동산에 따르면 서울 관악구 봉천동 관악드림타운 전세 매물은 단 2건 올라와 있다. 전용 면적 114㎡는 7억4000만원, 84㎡는 5억9000만원이다. 전세 수요가 꾸준한 관악구에서도 관악드림타운은 3544가구 대단지 아파트로 인기가 많은 단지다. 2개월 전만 해도 전세 매물은 10여 개가 있었는데 싹 사라지고 두 개만 남았다.
 서울 성북구 길음동에 있는 2352가구 규모 래미안길음센터피스도 전세 매물이 2건에 불과하다. 모두 전날 올라온 매물로, 전용면적 84㎡는 11억원, 59㎡는 7억2000만원이다. 같은 면적이 지난해 6~11월까지 8억원에 거래됐었는데 이후 가격이 빠르게 상승하더니 10일 최고가인 9억3000만원에 계약됐다. 10여 일 만에 호가가 2억원 가까이 오른 것이다.
 성북구에 있는 한 공인중개사는 “이렇게까지 전세 매물이 없었던 적은 처음인데, 그나마 가끔 나오는 매물도 가격이 많이 올라서 수요자들이 부담스러워한다”면서 “집주인들도 규제가 심한 전세보다는 수익성을 고려해 월세를 선호하다 보니 3월엔 정말 전세 대란이 올 가능성이 있다고 본다”고 했다.
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 네이버페이 부동산 캡처
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 실제로 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 23일 기준 서울 아파트의 전세 물량은 1만8683건으로 집계됐다. 한 달 전(2만2156건)보다 약 15.7% 줄어든 규모다. 특히 상대적으로 집값이 낮은 서울 외곽 지역에서 감소 폭이 컸다. 도봉구가 마이너스(-)34.8%로 감소율이 가장 컸고, 이어 ▲노원구(-33.4%) ▲마포구(-32.7%) ▲관악구(-30.6%) 순이었다.
 전세 매물이 실종되는 배경엔 구조적인 공급 부족 문제도 있지만 정부의 규제 여파 탓이 크다. 지난해 6·27 대책으로 소유권 이전 조건부 전세대출이 막혔고, 이어 10·15 대책으로 2년 실거주 의무가 적용되며 갭투자(전세 낀 매매)가 차단됐다. 여기에 전셋값이 오르자 기존 세입자들이 갱신계약을 체결하는 경우가 늘었고, 서울 아파트 신규 공급 물량은 감소했다.
 이런 상황에서 올해 들어 다주택자 규제가 강화되면서 전세 매물이 줄어들 또 다른 이유가 생겨났다. 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자들이 이를 피하고자 전세 낀 매물을 내놓으면서다. 게다가 정부는 등록임대사업자의 양도세 감면 혜택 제한에 이어 대출 연장 제한 방안도 검토 중이다.
 관악구의 한 공인중개사는 “전셋집에 이미 2년을 살고 있었는데 집주인이 다주택자라 집을 팔아야 한다고 해서 이사비를 받고 나와달라는 통보를 받는 경우도 잇달아 나오고 있다”며 “상황이 이렇다 보니 갱신이 어려울까 봐 전세 만기가 4개월 넘게 남았어도 계약갱신청구권 행사를 미리 하는 경우가 있다”고 했다.
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