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[실시간뉴스]서울 10평 원룸 평균 전세보증금 1년 내내 2억원 ↑ 무주택자 비명

온카뱅크관리자

2026-01-23 17:47:51

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">더스쿠프 이슈 아카이브<br>12월 서울 원룸 전월세 가격 <br>전달 대비 월세 줄고 전세 늘어<br>아파트값 비싼 곳, 임대료 높아<br>신축 원룸으로 변동폭 커지기도<br>연립다세대 노후한 곳은 예외</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="8dzumJ4qwC">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="7d75ec0ee7dcf5f754e02561ad2564ffcbb9a8912dba778c4f17318c7b9c4e77" dmcf-pid="6Jq7si8BDI" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="12월 서울 원룸의 월세 부담은 전달보다 줄었고 전세 부담은 늘었다. [사진 | 뉴시스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/23/thescoop1/20260123173344984ftqu.jpg" data-org-width="800" dmcf-mid="fmaouTrNEl" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/23/thescoop1/20260123173344984ftqu.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            12월 서울 원룸의 월세 부담은 전달보다 줄었고 전세 부담은 늘었다. [사진 | 뉴시스]
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="c18f8cebc8210e026107dc9cbf78834259b2bf46edf4292df9e1cf32934ce0bf" dmcf-pid="PiBzOn6bIO" dmcf-ptype="general">
           12월 서울 원룸 월세 부담은 전달 대비 약간 줄었지만 전세 부담은 커졌다. 부동산 정보 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3의 '다방여지도'에 따르면, 2025년 12월 서울 26개구의 전용면적 33㎡(약 10평) 이하 연립·다세대 원룸 월세는 평균 64만원(보증금 1000만원 기준), 평균 전세 보증금은 2억1194만원이었다. 
          </div>
          <p contents-hash="3f5918a6927f31bc7697463c451665d649a5c1a8ad16be713a0b1b4762532347" dmcf-pid="QnbqILPKrs" dmcf-ptype="general">11월과 비교하면 월세는 7만원 줄었고 전세 보증금은 131만원 늘었다. 서울에서 2억원을 마련하지 못하면 작은 '원룸'도 구하기 힘들다는 의미다. [※참고: 서울 원룸 평균 전세 보증금은 2025년 1월 2억원(2억580만원)을 넘어선 후 1년 내내 2억원 대를 유지했다.] </p>
          <p contents-hash="f5d26c26f608c74fa85f2eb1874848c38cd35d82c3728125dccee7b296830451" dmcf-pid="xLKBCoQ9Dm" dmcf-ptype="general">평균보다 전세 보증금이 가장 높았던 곳은 서초구(2억6576만원)였다. 평균 전세 보증금의 125%에 달했다. 다음은 강남구, 성동구가 각각 2억4196억원(114%)이었다. 전세 보증금이 가장 적은 곳은 종로구 1억498만원(50%), 노원구 9478만원(45%)으로 조사됐다. </p>
          <p contents-hash="52f74d64608c080a2d072c401426586ca6e35b11017c6cba04bdf10ad447a8ad" dmcf-pid="y1mwftTssr" dmcf-ptype="general">월세도 비슷했다. 강남구(90만원·평균 월세 140%), 서초구(86만원·134%)의 월세가 전세 보증금과 마찬가지로 가장 비쌌다. 노원구는 전세에 이어 월세도 42만원(66%)으로 가장 쌌고, 다음은 도봉구 47만원(73%)이었다. </p>
          <p contents-hash="b6de4984db340df3182714dc90a1276a97999a76f9d93a87b5c2dbf6db76f1f4" dmcf-pid="Wtsr4FyOEw" dmcf-ptype="general">전월세 임대료 지역 순위는 같은 기간 아파트 가격 지역 순위와 대부분 일치했다. 강남구의 12월 아파트 평균 매매가는 24억8926만원, 서초구는 21억5205만원으로 1·2위를 차지했다. 집값이 가장 싼 곳은 도봉구(5억8506만원), 노원구(6억2463만원) 순이었다. </p>
          <p contents-hash="85815838c4b54151cef1e125a93d508a2617273b5ab42048b676cd66db55dde2" dmcf-pid="YFOm83WImD" dmcf-ptype="general">다만, 전세 보증금이 두번째로 적었던 종로구(1억498만원)의 경우 아파트 평균 매매가는 11억6158만원으로 25개구 중 10번째로 비쌌다. 다방 관계자는 "아파트에 비해 종로구에 있는 연립·다세대 주택이 오래된 경우가 많아 전세가에 영향을 준 것으로 추정한다"고 설명했다. </p>
          <p contents-hash="d4865d00907581c1ce18213b588f2bf3ad29279a9b25bce0321488b4601d110f" dmcf-pid="Gc64WkiPOE" dmcf-ptype="general">전월세 임대료의 변동폭이 집값과 무관했다는 점도 눈여겨볼 점이다. 월세가 가장 크게 변한 곳은 서대문구와 중랑구였다. 서대문구의 평균 월세는 2025년 11월 58만원에서 12월 68만원으로 17.2% 올랐다. </p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="85fbea2285369dcbf4b507c88bb8544d8bd828f3344d0ec0caa4f867511bf365" dmcf-pid="HkP8YEnQIk" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[사진 | 뉴시스] " class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202601/23/thescoop1/20260123173346282vylp.jpg" data-org-width="722" dmcf-mid="4YcjBGIkOh" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202601/23/thescoop1/20260123173346282vylp.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            [사진 | 뉴시스] 
           </figcaption>
          </figure>
          <div contents-hash="aeed98757ccb07781682b16e5560520ec42b3949860138713dc7848fd263df40" dmcf-pid="XEQ6GDLxIc" dmcf-ptype="general">
           같은 기간 중랑구 월세는 74만원에서 80만원으로 8.1% 상승했다. 서대문구와 중랑구의 12월(전달 대비) 집값 상승폭이 각각 3.28%(9억6877만원→10억55만원), 4.75%(6억5313만원→6억8416만원)였다는 점을 감안하면, 월세 상승폭이 훨씬 컸다. 다방 측은 "두 지역에서 신축 원룸 계약이 늘면서 월세가 올라갔다"고 설명했다. 
          </div>
          <p contents-hash="ac436529887a2a72a3899fb005145410846b3d0cb7032f3d16123ba63ce779b0" dmcf-pid="ZDxPHwoMrA" dmcf-ptype="general">반면 광진구, 동작구, 강북구는 집값이 크게 올랐지만 전월세 변동률은 거기에 미치지 못했다. 가령, 광진구와 동작구의 12월 아파트 평균 매매가는 전달 대비 각각 17.17%, 9.85% 상승했다. </p>
          <p contents-hash="c7ac7b5441ffaa9f4b470a48cdaa6bbd18803348c55e1f2514eac77c49938966" dmcf-pid="5wMQXrgROj" dmcf-ptype="general">하지만 광진구의 경우 전세 보증금은 0.23% 증가했지만 월세는 되레 25.32% 떨어졌다. 동작구의 변동률 역시 전세보증금 2.47%, 월세 -7.25%로 집값 변동률(9.85%)과 차이가 컸다. 강북구도 아파트 평균 매매가는 7.64% 상승했지만 월세는 15.25% 떨어졌다. </p>
          <p contents-hash="77b528d9b1a4c583e4e0f8bff241ebe160450145c16b37b526970fdde0d61e7f" dmcf-pid="1rRxZmaerN" dmcf-ptype="general">최아름 더스쿠프 기자 <br>eggpuma@thescoop.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
        <p class="" data-translation="true">Copyright © 더스쿠프. 무단전재 및 재배포 금지.</p>

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