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[실시간뉴스]“내년엔 들어갈 집이 없겠는데”…전세 매물 품귀에 고민 깊어진 강북 거주자

온카뱅크관리자

2025-11-25 16:18:07

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">고강도 규제에 갭투자 막히고<br>전셋값 오르며 계약갱신 늘어<br>서울 전세매물 품귀현상 심화</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="txWqjzlwh4">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="63b53a159af3d797bcc27862f6d201f6b09481f2d1c4c20728b232db84712978" dmcf-pid="F5LCbIe4vf" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 내려다본 잠실 일대 아파트 단지 모습. [한주형 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202511/25/mk/20251125160932557xhhd.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="5q1frVGhW6" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202511/25/mk/20251125160932557xhhd.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 내려다본 잠실 일대 아파트 단지 모습. [한주형 기자]
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          </figure>
          <div contents-hash="6bf98bbab78f4405a64c9b33b2e4578d03f4685b8e5f89bfceb9fdd2fac3a917" dmcf-pid="31ohKCd8SV" dmcf-ptype="general">
           서울에서 아파트 전세매물 품귀 현상이 가중되고 있다. 갭투자(전세 끼고 주택 매입)가 규제로 막히면서 시장에 나오는 전세매물이 줄어들고 있기 때문으로 보인다.
          </div>
          <p contents-hash="19e20f4b5594c2ec425a86c0a57a4ab1739c8e5db6afca1cb8f64b46b92e1bd6" dmcf-pid="0tgl9hJ6T2" dmcf-ptype="general">매물 감소 현상은 강남 지역보다는 전셋값이 상대적으로 저렴한 강북에서 더욱 두드러지면서 내년 전셋값 급등에 대한 우려도 점차 커지고 있다.</p>
          <p contents-hash="0fdf1c90526a851b32272e71ce7f61fefbdfce98e0b9883f43a1acc86573faef" dmcf-pid="pFaS2liPh9" dmcf-ptype="general">25일 한국부동산원 자료에 따르면 지난달 서울 아파트 전세수급동향지수는 전국 평균 99.7보다 5.3 높은 105.0으로 집계됐다. 지난 6월까지만 해도 서울 지수는 102.4를 기록했는데, 꾸준히 상승 중이다.</p>
          <p contents-hash="e22942aa2441ae6d2f4d67498208fc547c5f38a0203f7ad1c24ca96e5e11f246" dmcf-pid="U3NvVSnQyK" dmcf-ptype="general">해당 지수는 0에서 200까지 범위에서 100을 넘으면 공급보다 수요가 많은 상태를, 100 이하로 내려갈수록 전세 공급 과잉 상태를 나타낸다.</p>
          <p contents-hash="7d17488060f9b928759d4965286e0558e0b0c52360f4a5c6951482881670dbc2" dmcf-pid="u0jTfvLxCb" dmcf-ptype="general">서울의 전세매물 품귀 현상은 점차 심해지는 모습이다. 6·27 대책과 10·15 대책 시행 영향으로 서울 아파트 구입 시 전입 의무가 생기면서 갭투자가 막혔기 때문이다. 전세를 끼고 집을 사려는 수요가 줄어드니 전세 매물은 더 줄어들게 됐다. 집값 상승으로 인해 전셋값이 오르면서 계약 갱신을 선택하는 세입자들이 늘면서 전세 매물이 줄어든 것도 매물 감소에 영향을 주고 있다.</p>
          <p contents-hash="3eb225fe535111aa91277ad7d5608ee675ad52a5b468d7f38961a1e26da37bf7" dmcf-pid="7pAy4ToMhB" dmcf-ptype="general">매물 감소로 서울 전셋값은 상승세를 보이고 있다. 지난 6월 5억7372만원이던 서울 아파트 전셋값 평균가격은 9월 5억7926만원, 10월 5억8299만원으로 올랐다.</p>
          <div contents-hash="87c8fc87f22e6bf284a9aba34efcfa967bfc6053db515dba7794bfcbd07f69cc" dmcf-pid="zUcW8ygRTq" dmcf-ptype="general">
           <div>
            <strong>자금 부담 적은 동북권에 수요 더 몰려</strong>
           </div>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="a2577903d89bf6bfbeee1808f38708b5ec346f87e71925c7f5ba4347b5874a4f" dmcf-pid="q7EGPYNdvz" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울시내 한 부동산 중개업소에 임차인이 애타게 매물을 구하고 있다는 안내문이 부착돼 있다. [한주형 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202511/25/mk/20251125160933955qduf.png" data-org-width="700" dmcf-mid="1dHKkbTsW8" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202511/25/mk/20251125160933955qduf.png" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울시내 한 부동산 중개업소에 임차인이 애타게 매물을 구하고 있다는 안내문이 부착돼 있다. [한주형 기자]
           </figcaption>
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          <div contents-hash="2c7ba1eaa9bd783775f8289604b4847ba01a2e4508e3c7b539ece0a19d5f6649" dmcf-pid="BzDHQGjJW7" dmcf-ptype="general">
           전세 아파트 수요는 서울 중에서도 강북지역 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원구)에서 상대적으로 높은 것으로 나타났다.
          </div>
          <p contents-hash="f06de008f7777675dde3a471f781b225a3bb4237b0f52b117285edc1bddd6062" dmcf-pid="bqwXxHAihu" dmcf-ptype="general">지난 10월 강북 동북권 전세수급동향지수는 106.4를 기록, 서울 평균보다도 더 높았다. 강남 동남권(서초·강남·송파·강동구)은 이보다 낮은 104.4로 집계됐다.</p>
          <p contents-hash="f33be7e869fc9887f8e287cfdbe4500f7af9623779f48fa2bdc5a925e1abac8f" dmcf-pid="KBrZMXcnWU" dmcf-ptype="general">전세를 지원하는 정책대출의 한도가 줄어든 영향이 크다. 가용할 자금이 줄어든 사회 초년생이나 신혼부부들이 서울에 정착하기 위해서는 조금이라도 자금 부담이 적은 지역을 택하다 보니 강북 지역에 수요가 몰고 있는 것으로 분석된다.</p>
          <p contents-hash="c7b61f1fcf92c80ddf1bd9e3218d45c73a78020cd7823f333ca3cd4721a820db" dmcf-pid="9bm5RZkLWp" dmcf-ptype="general">6·27 대책으로 정책 대출 중에서 청년을 대상으로 하는 버팀목 전세대출 한도가 2억원에서 1억5000만원으로, 신혼은 3억원에서 2억5000만원으로 각각 줄었다. 신생아 전세대출 한도도 3억원에서 2억4000만원으로 감소했다.</p>
          <p contents-hash="e3137139409bea49bfc45ddaae3551c79b56485b2ee1a9a43ad85cb327635947" dmcf-pid="2Ks1e5EoS0" dmcf-ptype="general">지난달 강북 동북권 아파트 평균 전세가는 4억5225만원으로 가장 낮았다. 강남 동남권은 이보다 2배 가까이 비싼 8억8386만원으로 확인됐다.</p>
          <p contents-hash="608cf7f2cded15f4d981378b80eb701980e4243eb5615e514c5ad68a94f61f97" dmcf-pid="V9Otd1DgT3" dmcf-ptype="general">한 업계 관계자는 “서울 아파트 공급 감소가 본격화되고 갭투자 제한으로 전세 물량이 지속 줄면서 내년 전셋집 구하기가 더욱 어려워질 수 있다”면서 “강북 동북권 아파트 시장이 상대적으로 임대차 중심인 만큼 해당 지역에서의 불안감이 더 큰 상황”이라고 진단했다.</p>
         </section> 
        </div> 
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