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[실시간뉴스]전문가 96% “내년 전월세 폭등한다”…대혼란 예고된 공급부족 쓰나미

온카뱅크관리자

2025-10-02 20:38:00

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="2OVc9rBWSx">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="4b37a45da320e239f0b7ec600fcf93ea8b295767de8f7ba44e543465f607e68e" dmcf-pid="VIfk2mbYvQ" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 남산타워에서 바라본 아파트 단지. 뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202510/02/mk/20251002201803693qvbv.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="9pE1cpNflM" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202510/02/mk/20251002201803693qvbv.jpg" width="658"></p>
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            서울 남산타워에서 바라본 아파트 단지. 뉴스1
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           설문에 참여한 전문가들은 내년 서울 부동산 시장의 또 다른 키워드로 주택 임대차 시장을 꼽았다. 지금은 전월세 가격 시장에 대한 관심이 매매보다 덜하지만 내년 상반기가 되면 본격적인 상승세를 보이며 주택 시장을 흔들 것이라는 관측이 많았다.
          </div>
          <p contents-hash="956caf6794aacd6fb59f354ac5ad93dfbe18d09e34d797c20786f9887db42218" dmcf-pid="4h8DfO9Hl6" dmcf-ptype="general">매일경제가 부동산 전문가 50명을 대상으로 진행한 설문조사 결과에 따르면 응답자의 96%(48명)가 내년 서울 아파트 월세 가격이 상승할 것이라고 전망했다. 전세 시장의 경우 94%(47명)가 오를 것이라고 내다봤다.</p>
          <p contents-hash="0aaae100a7f6ef8b288fa6f86333f1ca350f9dcf719399d1c4fb4c0208fdc2ca" dmcf-pid="8l6w4I2XW8" dmcf-ptype="general">상승폭도 ‘급등’을 전망하는 의견이 많았다. 월세는 ‘5% 이상 상승’이 24%(12명), ‘3~5% 상승’이 36%(18명)를 기록했다. 10명 중 6명이 월세 시장이 매우 불안한 모습일 것이라고 전망한 셈이다. 전세 가격 상승폭에 대한 예측도 비슷한 양상이었다.</p>
          <p contents-hash="05d542f545dd0e51ca888c44d8d0675d029f072676eea0552ddcde577827f1a5" dmcf-pid="6SPr8CVZT4" dmcf-ptype="general">올해 서울 아파트는 매매 시장 위주로 상승세가 이어지고 있다. 올해(1월 1일~9월 22일) 서울 아파트 매매 가격이 5.25% 급등한 데 비해 전셋값은 1.75% 오르는 데 그쳤다.</p>
          <p contents-hash="2701f296422b4090267af0fa75a060a44e3658ed01cfdbe5729f0f6b0d92f5b4" dmcf-pid="PvQm6hf5lf" dmcf-ptype="general">하지만 전문가들은 내년부터는 분위기가 많이 달라질 것으로 예상했다. 전월세 시장이 매매 시장보다 불안할 위험이 더 높다는 것이다. 당분간 급감하는 주택 공급 물량의 영향이 내년 상반기부터 본격적으로 덮친다는 전망이다.</p>
          <p contents-hash="dce351246ac899b9eb54e05e9fa9211a392b3fe75e947a6598ab6fda8ea5cfef" dmcf-pid="QTxsPl41SV" dmcf-ptype="general">부동산R114 자료에 따르면 서울 아파트 입주 물량(임대 제외)은 2026년 1만7687가구, 2027년 1만113가구, 2028년 8337가구로 감소할 전망이다. 직전 3개년(2023~2025년) 물량(8만7515가구) 대비 58.7% 급감하는 수준이다. 수도권으로 범위를 넓혀봐도 내년 아파트 입주 물량은 올해보다 23% 줄어들 것으로 예상된다. 김승배 한국부동산개발협회장은 “준공 입주 물량이 감소했다는 사실을 내년부터 제대로 체감할 수 있을 것”이라고 밝혔다.</p>
          <p contents-hash="044366c8ae167b2852e9d2eca6ba9c64689f89e293610b333d2cd76f772a4f08" dmcf-pid="xHJleWxpT2" dmcf-ptype="general">‘전세의 월세화’ 속도는 더 빨라질 것이라는 예상이 많았다. 기준금리 인하와 전세 물량 감소, 대출 규제 등이 복합적으로 작용한 결과다. 현재 기준금리 인하 기조 때문에 집주인이 전세보증금을 은행에 맡겨도 받을 수 있는 이율은 연 2%대에 불과하다. 전월세 전환율(전세보증금을 월세로 전환할 때 적용 이율)이 5%대 안팎이라는 점을 감안하면 형편없이 낮다. 주택 수급 불균형이 일어난 상황에서 집주인 입장에서는 월세를 받는 것이 훨씬 유리하다는 얘기다.</p>
          <p contents-hash="fe20beb04a0423a61ebda8532575e5acb1c63358658e070d06aa73be016470e6" dmcf-pid="ydX8GMyjW9" dmcf-ptype="general">함영진 우리은행 부동산리서치 랩장은 “입주 물량 감소와 전세 갱신권 청구 건수 확대 등으로 시장에서 회전되는 전세 매물이 줄어들고 있다”며 “월세 거래량이 수도권, 비수도권, 아파트, 비아파트를 가리지 않고 늘어나는 추세”라고 설명했다.</p>
          <p contents-hash="9889bfd0e40fe932e8f903184875270d6a63afa3b6e6975e11e394917b065af6" dmcf-pid="WJZ6HRWAlK" dmcf-ptype="general">전문가 대부분은 정부의 9·7 부동산 대책이 공급 부족 문제를 해결할 수 없을 것으로 판단했다. 당장 착공에 들어간다 하더라도 입주까지 긴 시간이 걸릴 뿐 아니라 수요자들이 원하는 분양보다 임대 공급에 치중돼 있다는 이유에서다.</p>
          <p contents-hash="78f9ddd1236f8f0601d84bca5148968db22fca813bdb017f029d69d0a881ff53" dmcf-pid="Yi5PXeYcSb" dmcf-ptype="general">설문 응답자 중 58%(29명)가 “9·7 부동산 대책이 공급 부족에 거의 효과를 내지 못할 것”이라고 전망했다. ‘오히려 공급 부족을 심화시킬 것’이라는 답변도 16%(8명)였다. 4명 중 3명이 9·7 부동산 대책의 효과를 부정적으로 본 셈이다. 26%만 ‘제한적 효과를 거둘 것’으로 판단했다.</p>
          <p contents-hash="70f12ab58085c2c01822fd20f07b76d5d6ac1a3270d3654cd89ee1034fe35752" dmcf-pid="Gn1QZdGkyB" dmcf-ptype="general">전문가들은 공급 부족 문제를 해결하기 위해 정부가 규제 완화를 최우선으로 고려해야 한다고 제언했다. 실제로 9·7 부동산 대책 이후 시장의 안정화를 위해 정부가 가장 우선적으로 추진해야 할 일은 무엇인지 묻는 질문(복수 응답 가능)에 ‘재건축초과이익환수제 폐지 등 정비사업 규제 완화’를 꼽은 전문가가 54%를 차지했다. ‘지방 다주택 세제 완화를 통한 지방 주택 시장 활성화(52%)’라고 답한 비율이 둘째로 높았다.</p>
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