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[실시간뉴스]더 빨라지는 비아파트 월세화

온카뱅크관리자

2025-09-25 00:14:41

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">전세 사기 사건 이후 세입자 기피<br>전세 보증보험 요건 강화도 한몫</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="UzPDy03IWn">
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="227d59b7aceb34a18eda94954a0a51670a67b3ed40753380816156a21b5d5c0b" dmcf-pid="uqQwWp0CSi" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 강서구 화곡동 일대 빌라 다세대 주택가 모습. 연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202509/25/kukminilbo/20250925000648946hrzj.jpg" data-org-width="640" dmcf-mid="32AG768tSg" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202509/25/kukminilbo/20250925000648946hrzj.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            서울 강서구 화곡동 일대 빌라 다세대 주택가 모습. 연합뉴스
           </figcaption>
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          <p contents-hash="c5cd62c3ddba1df1a85d0d773b037c5c5faf98a63e23eadc29c5d4366ff0988f" dmcf-pid="7BxrYUphvJ" dmcf-ptype="general"><br>연립·다세대주택(빌라) 등 비(非)아파트 시장의 월세화가 가파르다. 2022년부터 불거지기 시작한 전세사기 이후 급속도로 월세화가 이뤄진 비아파트 시장은 정부가 전세보증금반환보증(전세보증) 가입요건 강화 의사를 내비치면서 가속도가 붙게 됐다.</p>
          <p contents-hash="35ebe510fe71bce6b05a6d758a2eccc8bf412aab478b19364c186566d5520e22" dmcf-pid="zbMmGuUlTd" dmcf-ptype="general">국민일보가 24일 최근 5년간 서울 25개 자치구 빌라의 임대차 거래 가운데 월세(반전세·보증부월세 포함) 비중을 분석한 결과 2021년 평균 37.9%였던 월세 비중이 올해 64.4%까지 뛰었다. 비중은 37.9%→46.3%→53.7%→60.0%→64.4%로 매해 늘었다. 매년 신규로 계약된 전월세를 대상으로, 올해는 지난 15일까지 신고된 국토교통부 실거래가를 기준으로 산정했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" contents-hash="27457bd8efba9b7d7ab482dd0dcaecee2053fdb7b7e3ce9288aac319d6e602f2" dmcf-pid="qKRsH7uSTe" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202509/25/kukminilbo/20250925000650176acsh.jpg" data-org-width="640" dmcf-mid="p4xrYUphSL" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202509/25/kukminilbo/20250925000650176acsh.jpg" width="658"></p>
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          <p contents-hash="64017c9f2dd165360b6d22a4593f99f22cfc34613e05bcbe5dac811aed6af42f" dmcf-pid="B9eOXz7vvR" dmcf-ptype="general"><br>25개 자치구 중 월세 비중이 가장 크게 확대된 곳은 강서구다. 2021년 24.7%에서 올해 68.5%로 3배 가까이 늘었다. 강서구는 2022년 발생한 ‘화곡동 빌라왕’ 전세사기 사건의 핵심지역이자 갭투자가 가장 많이 이뤄진 곳이다. 이밖에도 관악·도봉·금천·영등포구 등 비아파트가 밀집해 있고, 주로 서민들이 집을 마련하는 지역에서 급격한 월세화가 나타났다.</p>
          <p contents-hash="6614d7b599387b2b7a01703d6f4db9dcc5b56bbb60b7df695682b660c2ac4a14" dmcf-pid="b9eOXz7vTM" dmcf-ptype="general">월세도 조금씩 오르고 있다. 전세보증 요건 강화뿐 아니라 전세 매물 감소로 월세 수요가 늘면서다. 부동산 정보 플랫폼 다방이 분석한 지난 7월 서울 빌라 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 73만원이었다. 전월 대비 7.9%(5만3000원) 오른 것으로, 올해 들어 가장 큰 폭의 상승률이다. 서울 마포구 원룸 오피스텔에 사는 직장인 강모(29)씨는 “매년 월세가 올라 전세를 알아볼까 생각도 했지만 전세사기 걱정 때문에 쉽사리 움직이지 못하고 있다”며 “다음번 갱신 때 또 월세가 오를 것 같아 걱정”이라고 말했다.</p>
          <p contents-hash="5a4c9fc4a0fe10cb6e5854ea8a0a9a83201344257f0fed550f4ae31ec7079801" dmcf-pid="K2dIZqzThx" dmcf-ptype="general">비아파트의 급격한 월세화로 어려움을 겪는 건 임대인도 마찬가지다. 전세보증 가입요건 강화, 전세대출 축소 등으로 세입자 구하기가 간단찮다. 보증금 미반환 우려도 커졌다. 최근 주택도시보증공사(HUG)에 이어 한국주택금융공사(HF)까지 전세보증 가입요건이 강화됐는데, 이 문턱은 더 높아질 것으로 예상된다. 현재 전세보증은 보증금이 주택 공시가격의 90% 이하일 때 가입할 수 있는데, 정부가 이 기준을 70%까지 강화하겠다는 의사를 내비쳤다.</p>
          <p contents-hash="c69c96922942ef59cba2f3cf9bb4c5a48d881ff53dc26b499e93f14c1e499b18" dmcf-pid="9VJC5BqyTQ" dmcf-ptype="general">임대인들은 속도 조절이 필요하다고 주장한다. 서울 금천구에서 다가구 원룸을 운영 중인 50대 정모씨는 “대출규제 때문인지 전세계약을 해도 은행에서 대출이 안 나와 계약이 취소되고 있다”고 하소연했다. 성창엽 대한주택임대인협회장은 “보증가입 요건이 안 되는 주택이 늘어나면 임차인의 주거 사각지대가 확대되고, 지금보다 월세화는 빠르게 진행될 것”이라고 지적했다. 월세로 급격히 전환하면 임대인에게 부과되는 세금 부담이 임차인에게 전가되고, 임대차 공급도 줄어들게 될 우려가 일각에서 제기된다.</p>
          <p contents-hash="fa32298f1eff499d54e34a88fa122fb9460cd456920381e2b81e616d136ae505" dmcf-pid="2fih1bBWCP" dmcf-ptype="general">정진영 기자 young@kmib.co.kr</p>
          <p contents-hash="faa41a2e0ad7d338fc1c5ca11adc02df3c16aa5183bd963f41693ebeb5ee7a18" dmcf-pid="V4nltKbYC6" dmcf-ptype="general">GoodNews paper ⓒ <span>국민일보(www.kmib.co.kr)</span>, 무단전재 및 수집, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>
         </section> 
        </div> 
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