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[실시간뉴스]강남·용산보다 더 뜨거운 마·성·동·강…토허제 풍선효과

온카뱅크관리자

2025-09-13 06:17:47

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 <img alt="(서울=뉴스1) 김도우 기자 = 서울 아파트값이 이번 주 0.09% 상승하며 강세를 이어갔다. 11일 한국부동산원에 따르면 9월 2주(8일 기준) 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.09%로 직전 주(0.08%) 대비 소폭 확대됐다. 사진은 이날 서울 시내 아파트 단지. 2025.9.11/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(서울=뉴스1) 김도우 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202509/13/moneytoday/20250913053141408gesm.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="URDbt2g25D" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202509/13/moneytoday/20250913053141408gesm.jpg" width="658">
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 (서울=뉴스1) 김도우 기자 = 서울 아파트값이 이번 주 0.09% 상승하며 강세를 이어갔다. 11일 한국부동산원에 따르면 9월 2주(8일 기준) 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.09%로 직전 주(0.08%) 대비 소폭 확대됐다. 사진은 이날 서울 시내 아파트 단지. 2025.9.11/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(서울=뉴스1) 김도우 기자
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 서울 아파트값이 33주 연속 상승세를 이어가며 다시 힘을 받고 있다. 6·27 대출 규제 이후 주춤하던 상승폭이 성동·광진·마포·강동구 등 이른바 '한강벨트' 비규제지역을 중심으로 확대되는 모습이다. 강남3구와 송파구 등 토지거래허가구역으로 묶인 지역보다 더 가파른 오름세를 보이면서 '2급지의 시간'이 됐다는 말이 나온다.
 13일 KB국민은행 주간 아파트시장 동향에 따르면 9월 둘째 주(조사 기준 9월 8일) 서울 아파트값은 0.18% 올라 전주(0.17%)보다 상승폭을 키우며 33주 연속 오름세를 기록했다.
 구별로는 강동구(0.46%), 동작구(0.44%), 성동구(0.43%), 마포구(0.34%), 송파구(0.33%) 순으로 높았다. 특히 강동·성동·마포 등은 전주 대비 상승폭을 더 키운 반면, 강남·서초·용산은 오름세가 둔화하면서 대비가 뚜렷했다.
 강동구는 둔촌주공 재건축 분양 이후 명일·천호동 일대 구축 아파트까지 매수세가 번지며 강세를 보였다. 동작구는 사당·동작동 중소형 아파트 중심으로 실수요 거래가 꾸준히 이어졌다. 성동구는 금호·행당동 지하철 5호선 역세권 단지에서 신고가 거래가 잇따랐고, 마포구는 아현·공덕동 인기 단지가 다시 오름세로 돌아섰다.
 광진구 역시 전세시장 불안과 맞물려 매매가격 기대치가 높아지는 분위기다. 한강변 구의·광장동 단지들은 실수요뿐 아니라 갈아타기 수요까지 몰리며 호가가 뛰었다.
 수도권에서는 경기(0.04%)가 5주 연속 오름세를 보였다. 분당구(0.39%)는 1기 신도시 선도지구 단지를 중심으로, 광명시(0.33%)는 철산·하안동 주공아파트 재건축 기대감에 거래가 이어졌다. 안양 동안구(0.25%), 성남 수정구(0.24%)도 강세를 나타냈다.
 반면 안성(-0.13%), 이천(-0.12%), 평택(-0.08%)은 하락세로, 지역별 온도 차가 뚜렷했다. 인천은 전체적으로 보합(0.00%)이었지만 부평·미추홀·남동구는 소폭 상승, 계양·서·중구는 하락세였다.
 전세시장도 상승세가 이어졌다. 서울 전셋값은 0.10% 올라 31주 연속 오름세였다. 광진구(0.34%)가 가장 높았고, 송파(0.29%), 강동(0.20%), 용산(0.20%), 강남(0.17%)이 뒤를 이었다. 신규 물량이 부족한 지역을 중심으로 전세가격이 치솟으면서 매매 전환 수요를 자극하는 양상이다.
 경기 전셋값도 0.04% 오르며 33주째 상승했다. 용인 처인구(0.34%), 광명(0.28%), 하남(0.26%) 등이 강세였다. 인천은 0.01%로 4주 연속 오름세를 이어갔다.
 서울 매수우위지수는 60.5로 전주 대비 2.2포인트 상승하며 3주 연속 오름세를 보였다. 강북 14개구(53.1), 강남 11개구(67.2) 모두 지수가 올랐다. 규제 발표 이후 잠시 움츠렸던 매수심리가 다시 살아나고 있다는 분석이다.
 전국적으로도 매수우위지수는 34.5로 소폭 상승했지만, 광역시는 여전히 20 안팎에 머물러 매수 심리 위축이 장기화하는 분위기다.
 업계 관계자는 "규제 틀이 강화된 강남3구 대신 상대적으로 규제가 덜한 한강벨트와 경기 신도시 등으로 수요가 이동하는 전형적인 '풍선효과'라며 "전세 불안과 공급 불확실성이 겹치면서 비규제 지역의 가격 상승 압력은 당분간 이어질 가능성이 크다"고 말했다.
 김평화 기자 peace@mt.co.kr
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