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[실시간뉴스]오세훈 "모아타운도 속도전"…임대 줄여 사업성 높인다 [뉴스+현장]

온카뱅크관리자

2025-08-19 17:57:48

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          <p contents-hash="9a8936198fd00d906221aa79b8e5fe204ac3be544bcd842127308f9e22f54fff" dmcf-pid="qfb3ZFIi34" dmcf-ptype="general">[한국경제TV 신재근 기자]<br>대규모 재개발이 어려운 낡은 주택이 밀집한 저층 주거지를 여러 필지 단위로 묶어 새로 짓는 모아주택·모아타운 개발이 속도를 낼 것으로 전망된다.</p>
          <p contents-hash="317b08c7bd851326bbe71f819875373b8ac1912746f3631d03365fed3aa14088" dmcf-pid="BBUXyHDxFf" dmcf-ptype="general">서울시는 19일 그동안 재개발·재건축에만 적용했던 '사업성 보정계수'를 모아주택에도 도입해 공공기여는 완화하고 일반분양은 늘려 세대별 분담금을 낮출 예정이라고 밝혔다.</p>
          <p contents-hash="e1b661a234b081f80806a46ef9e69ca1438df73f4a81e87ab4f21aa41d9a574e" dmcf-pid="bbuZWXwM3V" dmcf-ptype="general">역세권 등 우수입지 모아타운에 대해선 용적률을 높이고 원활한 사업추진을 위해 금융지원도 확대한다는 방침이다.</p>
          <p contents-hash="b52f51ee58ca4e645e1feaaf20f65c88c91d75863fc9f4dee42f967599b9cfbc" dmcf-pid="KK75YZrR72" dmcf-ptype="general">시는 이날 이 같은 내용을 담은 '모아주택 활성화방안'을 발표했다.</p>
          <p contents-hash="53473cb0305ba76353bbfe09eef068232908c187fb40e54fa8e6fb355bb00db4" dmcf-pid="99z1G5mez9" dmcf-ptype="general">모아주택과 모아타운은 기존 재개발보다 빠르게 추진되고 기반시설도 함께 개선되는 것이 특징이다. 지난 2022년 도입 후 현재까지 116곳의 모아타운이 추진 중이며, 모아주택은 166곳에 3만4,811세대가 조합 설립 인가를 받아 2026년까지 목표였던 3만 호를 이미 초과 달성했다.</p>
          <p contents-hash="17a5a975b6219ff72fc58d2e3165fa15705fdd9d584d954a9f6378a1d02d50bc" dmcf-pid="22qtH1sdFK" dmcf-ptype="general">이번에 발표한 '모아주택 활성화방안'의 핵심은 '가속도'다. 우선 기존 대규모 재개발·재건축에만 적용하던 '사업성 보정계수'를 모아주택에도 도입해 사업성을 높인다는 계획이다.</p>
          <p contents-hash="8b79837de1cb00ebfdb9e7e555073ebfaf22ce30a46c199cef55d0bde2bbdc46" dmcf-pid="VVBFXtOJzb" dmcf-ptype="general">현재 추진 중인 모아타운의 93%가 서울 평균 공시지가 이하 지역인 만큼, 대다수 사업지가 '사업성 보정계수' 적용을 통해 혜택을 받을 것으로 시는 예상했다.</p>
          <p contents-hash="76ffe83fe16704018d665182fb7ac949e4615602f49099900c30380bb4955735" dmcf-pid="ffb3ZFIi0B" dmcf-ptype="general">사업성 보정계수는 서울 평균보다 땅값이 낮은 재건축·재개발 사업지에 대해 임대주택은 줄이고 일반분양 물량을 늘려 사업성을 높이기 위한 도구로 땅값이 낮은 사업장일수록 보정계수가 높게 산정된다.</p>
          <p contents-hash="e9a2752d39f51ab448a0dd70c89e45651e730d10a214c91a7a289d41634b4ab1" dmcf-pid="44K053Cnuq" dmcf-ptype="general">시는 기존에 선정된 모아타운 12곳에 사업성 보정계수 1.5 적용 후 자체 시뮬레이션한 결과 비례율이 평균 13%p 상승하고, 주민 평균 분담금이 7천만 원 줄어드는 것으로 확인됐다고 설명했다.</p>
          <p contents-hash="c3acd257d18fcd1af55ff143348d6b1700a436da6ad5b6f5e0344c6f9cee9f16" dmcf-pid="889p10hL3z" dmcf-ptype="general">이를 감안하면 사업 기간은 기존 11년에서 9년으로 최대 2년 줄어들 것으로 시는 내다봤다. 공급 가능한 모아주택도 11만 7천호에 이를 것으로 예상됐다.</p>
          <p contents-hash="c78a6713ec83cdb40d670dc4b8cc00181143179ffe21eb36ab7e68a52fa2d6a0" dmcf-pid="6LefbV5rF7" dmcf-ptype="general">사업 초기 동력확보를 위한 금융지원도 늘린다. 우선 모아주택조합 초기 운영비와 용역비를 최대 20억 원까지 시가 직접 융자 지원한다. 사업비의 70%가량을 차지하는 공사비는 서울시와 SH(서울주택도시개발공사), 금융기관이 협업해 기존 주택도시보증공사(HUG) 대비 0.6% 낮은 저리로 빌려주기로 했다.</p>
          <p contents-hash="4cefa7a27275ee29ea72e4522be1f0a730faeccd2f5510103978b17d08e84e69" dmcf-pid="Pod4Kf1muu" dmcf-ptype="general">오세훈 서울시장은 "모아주택과 모아타운은 개발이 진행되지 못하는 노후 저층 주거지 문제를 해결하기 위한 서울시의 혁신적인 접근"이라며 "그동안 모아타운을 선정하고 확대해 주택공급 기반을 다졌다면, 이제는 모아주택을 실질적이고 더 빠르게 공급하는 데 집중할 것"이라고 말했다.</p>
          <p contents-hash="0f2c37bb4d444785af7328df7ddd6669d38397a97974998f5dbb2615675ef6d0" dmcf-pid="QgJ894tspU" dmcf-ptype="general">영상취재: 이성근 영상편집: 정지윤 CG: 김민송<br>신재근 기자 jkluv@wowtv.co.kr</p>
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